鄉鎮土地定級與基準地價更新成果

發布人：埇橋區自然資源和規劃局黨組副書記、副局長馬傳海、埇橋區自然資源和規劃局調查測繪股工作人員李慶梓

發布時間：2022年12月8日

發布地點：埇橋區自然資源和規劃局五樓會議室

發布單位：埇橋區自然資源和規劃局

參會媒體：

內容簡介：12月8日，埇橋區自然資源和規劃局召開《局關于鄉鎮土地定級與基準地價更新成果》新聞發布會。省、市、區多家新聞媒體參加此次新聞發布會。新聞發布會上，埇橋區自然資源和規劃局黨組副書記、副局長馬傳海向新聞媒體介紹了埇橋區鄉鎮土地定級與基準地價的基本情況，埇橋區自然資源和規劃局調查測繪股工作人員李慶梓就“埇橋區基準地價有哪些創新方面”和“埇橋區基準地價更新成果與上一輪相比其變化幅度”兩個問題，回答了記者的提問。埇橋區自然資源和規劃局黨組副書記、副局長馬傳海接受記者采訪。

發布會詳情

各位領導、各位來賓、新聞界的朋友們：

大家好！

今天我們在這里召開宿州市埇橋區鄉鎮土地定級與基準地價更新成果的新聞發布會。在此我謹代表宿州市埇橋區自然資源和規劃局向與會的各位領導、各位來賓、新聞界的朋友們表示熱烈的歡迎！向長期以來關心、支持自然資源和規劃事業發展的社會各界表示衷心的感謝！下面，我向大家簡要通報埇橋區鄉鎮土地定級與基準地價的基本情況。

2020年10月份，我區根據《安徽省自然資源廳關于做好自然資源評價評估工作的通知》（皖自然資用函〔2019〕98號）、《安徽省自然資源廳關于2021年度地價工作的通知》（皖自然資用函〔2021〕18號）等相關文件要求，安排部署開展鄉鎮國有建設用地基準地價更新工作（以下簡稱“基準地價”），以2021年1月1日為評估期日。歷時近2年，先后咨詢了各鄉鎮的意見、召開了成果聽證會、通過了市自然資源和規劃局組織的專家驗收，最終形成了埇橋區土地定級與基準地價成果。

各鄉鎮土地定級均劃分為3個級別，其中符離鎮1級土地范圍為：東至京滬鐵路，南至中華路，西至人民路，北至育才路面積1.49平方公里；2級土地范圍為：東至京滬鐵路、港口路，南至濱河路，西至景玉路西側規劃道路，北至北環路、山前路，面積6.09平方公里；3級土地范圍為：定級范圍扣除一、二級地范圍，面積9.54平方公里。其他鄉鎮土地級別與分布范圍見附件1。

各鄉鎮商服用地基準地價在255-620元/平方米之間，住宅用地基準地價在190-470元/平方米之間，工礦倉儲用地基準地價在144-230元/平方米之間。其中符離鎮商服用地1-3級土地基準地價分別為：620元/平方米（41.33萬元/畝）、510元/平方米（34.00萬元/畝）、425元/平方米（28.33萬元/畝）；住宅用地1-3級土地基準地價分別為：470元/平方米（31.33萬元/畝）、370元/平方米（24.67萬元/畝）、290元/平方米（19.33萬元/畝）；工礦倉儲1-3級土地基準地價分別為：230元/平方米（15.33萬元/畝）、185元/平方米（12.33萬元/畝）、144元/平方米（9.60萬元/畝）。其他鄉鎮級別基準地價見附件2。

各鄉鎮公共管理與公共服務用地基準地價在155-440元/平方米之間。其中符離鎮新聞出版用地1-3級土地基準地價分別為：440元/平方米（29.33萬元/畝）、350元/平方米（23.33萬元/畝）、270元/平方米（18.00萬元/畝）；醫療衛生用地1-3級土地基準地價分別為：420元/平方米（28.00萬元/畝）、330元/平方米（22.00萬元/畝）、255元/平方米（17.00萬元/畝）；文化設施、體育用地1-3級土地基準地價分別為：400元/平方米（26.67萬元/畝）、310元/平方米（20.67萬元/畝）、240元/平方米（16.00萬元/畝）。其他鄉鎮及符離鎮其余公共管理與公共服務用地基準地價見附件3。

鄉鎮中符離鎮基準地價平均水平最高。

土地市場是一個動態市場，隨著城市社會經濟的發展，地價將必隨之發生相應的變化。土地市場作為基本的生產要素市場，在完備的市場體系中處于先導和基礎性地位，是社會主義市場體系不可缺少的重要組成部分。加強土地市場建設，核心問題是地價管理，充分發揮市場機制對地價形成發揮主要作用?；鶞实貎r作為城市土地市場的指導性價格，是政府管理和調控土地市場的基本手段，是顯化土地資產價值，核算土地資產收益的基本依據，是促進土地集約利用的重要杠桿?；鶞实貎r是否科學，價格水平是否合理，是否符合城市發展的客觀水平，直接關系到土地市場的建設。

本次基準地價更新的主要目的是為了科學管理和合理利用各鄉鎮鎮區土地，調整與優化土地利用結構，合理配置土地資產；強化政府對土地市場的客觀調控，促進土地市場的培育和發展；為各鄉鎮土地有償使用提供合理的土地級別、價格標準；為有關部門制訂土地利用規劃和計劃提供科學依據。

以上是埇橋區鄉鎮國有建設用地土地定級與基準地價的基本情況，在此向與會的各位領導、各位來賓、新聞界的朋友們表示衷心的感謝！

附件：1.埇橋區各鄉鎮綜合定級各級別土地分不范及面積表

2.埇橋區各鄉鎮級別基準地價表

3.埇橋區各鄉鎮級別公共管理與公共服務用地基準地價表

附件1

埇橋區各鄉鎮綜合定級各級別土地分布范圍及面積表

單位：平方公里、%

編號	鄉鎮名稱	土地級別	分布范圍	面積
1	符離鎮	1	東至京滬鐵路，南至中華路，西至人民路，北至育才路	1.49
		2	東至京滬鐵路、港口路，南至濱河路，西至景玉路西側規劃道路，北至北環路、山前路	6.09
		3	定級范圍扣除一、二級地范圍	9.54
2	朱仙莊鎮	1	東至環湖路，南至汴河東路，西至濱湖一路，北至望湖路	1.93
		2	東至環湖路，南至汴河東路，西至二徐路，北至北沱河、緯五路	5.48
		3	定級范圍扣除一、二級地范圍	14.08
3	蘄縣鎮	1	東至206國道，南至澮河，西至澮水路，北至古城路	0.69
		2	東至梅城路，南至澮河，西至206國道、老街路、文苑路、澮河，北至鴻鵠路	2.61
		3	定級范圍扣除一、二級地范圍	2.29
4	蘆嶺鎮	1	東至工人街，南至工農路，西至中心大街、振興路，北至求學路、興業路	0.22
		2	東至學苑路、東城路，南至陵園路，西至環城路，北至富民路	1.3
		3	定級范圍扣除一、二級地范圍	2.13
5	大店鎮	1	東至東昌路，南至靜安路，西至西昌路，北至303省道	0.32
		2	東至濱水西路東側水系，南至南一環路，西至幸福路、西昌路，北至303省道	0.56
		3	定級范圍扣除一、二級地范圍	1.13
6	欄桿鎮	1	東至曹欄路，南至納福路、振興路，西至濱河東路，北至宜居路	0.35
		2	區域一：東至文明路、格致路，南至科技大道，西至濱河東路，北至德高路、北環路區域二：東至濱河西路，南至迎朋路，西至親民路，北至040鄉道	0.95
		3	定級范圍扣除一、二級地范圍	1.05
7	時村鎮	1	東至時東路，南至302省道，西至西園路，北至創新大道	0.49
		2	東至時村中心學校東側道路、環城東路西側道路，南至環城南路，西至時西路，北至時北路	1.47
		3	定級范圍扣除一、二級地范圍	2.04
8	夾溝鎮	1	東至夾外路，南至夾順路，西至西三路、西二路，北至產業路、夾津路	0.42
		2	東至東一路，南至府前路，西至津浦鐵路東側規劃道路，北至定級邊界	0.79
		3	定級范圍扣除一、二級地范圍	0.99
9	西二鋪鎮	1	東至文旅大街，南至宿永路，西至薛堂路，北至農貿市場北側規劃道路	0.13
		2	東至昌盛路，南至福順路，西至薛堂路，北至呂黃路	0.63
		3	定級范圍扣除一、二級地范圍	0.56
10	桃園鎮	1	區域一：東至宿懷南路，南至農貿市場南側道路，西至谷嶺路，北至桃園大街、新園路區域二：東至振北路，南至加油站北側道路，西至宿懷南路，北至北楊寨中心小學北側道路	0.51
		2	區域一：東至宿懷南路、定級邊界，南至學前路，西至運西路，北至新園路區域二：東至楊寨路，南至交通路，西至廣場路，北至池湖路	1.78
		3	定級范圍扣除一、二級地范圍	1.41
11	曹村鎮	1	東至曹村中心小學東側道路、環東路，南至鎮中一路，西至西環路，北至中學路	0.29
		2	東至鎮東路、環東路，南至環南路，西至京滬鐵路，北至環北路	0.87
		3	定級范圍扣除一、二級地范圍	1.60
12	大營鎮	1	東至振興路、解放路，南至興國路，西至便民路、蘄大路，北至健康路、鄧陳路	0.19
		2	東至興大路、解放溝，南至澥河路、民安路，西至蘄大路、銀興河路，北至鄧陳路、沿江路	1.63
		3	定級范圍扣除一、二級地范圍	2.04
13	褚蘭鎮	1	東至和悅路，南至政府大街，西至暢購路，北至二徐路	0.12
		2	東至康安路，南至騰飛路、定級邊界，西至濱水路，北至褚崗路	0.59
		3	定級范圍扣除一、二級地范圍	1.48
14	順河鎮	1	東至誠信路，南至平安路，西至民主路，北至302省道	0.74
		2	東至萬順路，南至定級邊界，西至經十二路，北至032省道	1.71
		3	定級范圍扣除一、二級地范圍	2.23
15	楊莊鎮	1	東至東大路，南至曹褚路、健康路，西至西新大街，北至蕭靈路	0.21
		2	東至科技大道，南至人民路，西至西外環路，北至北外環路	0.82
		3	定級范圍扣除一、二級地范圍	0.30
16	永鎮鎮	1	東至永安路，南至永樂路，西至206國道，北至永尚路	0.29
		2	東至永明路，南至永富路，西至206國道、衛生院西側，北至永振路	0.59
		3	定級范圍扣除一、二級地范圍	0.50
17	解集鎮	1	東至三岔路、芳草路、原家居街，南至肉食街，西至公園路，北至怡情路、裝潢街	0.14
		2	東至盛安路、福安路，南至新大街，西至河西路、拖尾河，北至山閔路	0.66
		3	定級范圍扣除一、二級地范圍	0.56
18	大澤鄉鎮	1	東至涉故路，南至求知路，西至鴻鵠路，北至站前路、京滬鐵路	0.24
		2	東至親民路，南至富民路，西至大澤路、新團溝，北至西桃路、344國道	1.18
		3	定級范圍扣除一、二級地范圍	1.21
19	永安鎮	1	東至永三路、永商路，南至永勝路，西至平安大道，北至永中路、永慶路	0.36
		2	東至振興路，南至永中溝，西至二徐路，北至鎮北路	1.02
		3	定級范圍扣除一、二級地范圍	1.28
20	支河鎮	1	東至金屯路，南至和諧路，西至富強路，北至濱河路	0.27
		2	東至中學路，南至外環南路，西至歐河路，北至定級邊界	0.75
		3	定級范圍扣除一、二級地范圍	0.70
21	灰古鎮	1	東至菜市街，南至群愛家紡北側道路，西至二徐路、灰毛路，北至沿河路	0.09
		2	東至北集路，南至南集路，西至二徐路西側規劃東路、二徐路，北至沿河路	0.34
		3	定級范圍扣除一、二級地范圍	0.99
22	桃溝鎮	1	東至政府路，南至南苑路，西至桃花大道，北至桃時路	0.05
		2	東至創新路、世紀大道，南至南外環，西至學苑路，北至學府路	0.51
		3	定級范圍扣除一、二級地范圍	0.63

附件2

埇橋區各鄉鎮級別基準地價表

編號	鄉鎮名稱	土地級別	商服		住宅		工礦倉儲
編號	鄉鎮名稱	土地級別	基準地價（元/㎡）	換算價格（萬元/畝）	基準地價（元/㎡）	換算價格（萬元/畝）	基準地價（元/㎡）	換算價格（萬元/畝）
1	符離鎮	1	620	41.33	470	31.33	230	15.33
		2	510	34.00	370	24.67	185	12.33
		3	425	28.33	290	19.33	144	9.60
2	朱仙莊鎮	1	595	39.67	450	30.00	200	13.33
		2	460	30.67	325	21.67	170	11.33
		3	360	24.00	235	15.67	144	9.60
3	蘄縣鎮	1	580	38.67	430	28.67	200	13.33
		2	475	31.67	320	21.33	170	11.33
		3	390	26.00	235	15.67	144	9.60
4	蘆嶺鎮	1	555	37.00	410	27.33	200	13.33
		2	450	30.00	305	20.33	170	11.33
		3	370	24.67	225	15.00	144	9.60
5	大店鎮	1	535	35.67	400	26.67	170	11.33
		2	430	28.67	300	20.00	155	10.33
		3	350	23.33	225	15.00	144	9.60
6	欄桿鎮	1	520	34.67	395	26.33	200	13.33
		2	410	27.33	295	19.67	170	11.33
		3	325	21.67	225	15.00	144	9.60
7	時村鎮	1	515	34.33	390	26.00	200	13.33
		2	405	27.00	280	18.67	170	11.33
		3	315	21.00	200	13.33	144	9.60
8	夾溝鎮	1	505	33.67	380	25.33	170	11.33
		2	395	26.33	290	19.33	155	10.33
		3	315	21.00	220	14.67	144	9.60
9	西二鋪鎮	1	500	33.33	375	25.00	170	11.33
		2	395	26.33	285	19.00	155	10.33
		3	310	20.67	215	14.33	144	9.60
10	桃園鎮	1	490	32.67	365	24.33	170	11.33
		2	385	25.67	275	18.33	155	10.33
		3	300	20.00	210	14.00	144	9.60
11	曹村鎮	1	485	32.33	360	24.00	170	11.33
		2	380	25.33	275	18.33	155	10.33
		3	300	20.00	210	14.00	144	9.60
12	大營鎮	1	480	32.00	355	23.67	170	11.33
		2	375	25.00	270	18.00	155	10.33
		3	295	19.67	210	14.00	144	9.60
13	褚蘭鎮	1	475	31.67	350	23.33	170	11.33
		2	375	25.00	270	18.00	155	10.33
		3	295	19.67	205	13.67	144	9.60
14	順河鎮	1	470	31.33	340	22.67	170	11.33
		2	370	24.67	265	17.67	155	10.33
		3	295	19.67	205	13.67	144	9.60
15	楊莊鎮	1	455	30.33	340	22.67	170	11.33
		2	355	23.67	255	17.00	155	10.33
		3	275	18.33	195	13.00	144	9.60
16	永鎮鎮	1	450	30.00	330	22.00	170	11.33
		2	355	23.67	255	17.00	155	10.33
		3	280	18.67	200	13.33	144	9.60
17	解集鎮	1	435	29.00	335	22.33	170	11.33
		2	345	23.00	255	17.00	155	10.33
		3	265	17.67	195	13.00	144	9.60
18	大澤鄉鎮	1	435	29.00	320	21.33	170	11.33
		2	345	23.00	250	16.67	155	10.33
		3	270	18.00	195	13.00	144	9.60
19	永安鎮	1	435	29.00	335	22.33	170	11.33
		2	350	23.33	255	17.00	155	10.33
		3	270	18.00	195	13.00	144	9.60
20	支河鎮	1	425	28.33	315	21.00	170	11.33
		2	330	22.00	245	16.33	155	10.33
		3	255	17.00	190	12.67	144	9.60
21	灰古鎮	1	430	28.67	320	21.33	170	11.33
		2	350	23.33	255	17.00	155	10.33
		3	285	19.00	200	13.33	144	9.60
22	桃溝鎮	1	425	28.33	310	20.67	170	11.33
		2	335	22.33	250	16.67	155	10.33
		3	265	17.67	200	13.33	144	9.60

附件3

埇橋區各鄉鎮級別公共管理與公共服務用地基準地價表

編號	鄉鎮名稱	級別	新聞出版用地		醫療衛生用地		文化設施、體育用地		教育、科研用地		社會福利用地		公用設施用地
編號	鄉鎮名稱	級別	基準地價（元/㎡）	換算價格（萬元/畝）	基準地價（元/㎡）	換算價格（萬元/畝）	基準地價（元/㎡）	換算價格（萬元/畝）	基準地價（元/㎡）	換算價格（萬元/畝）	基準地價（元/㎡）	換算價格（萬元/畝）	基準地價（元/㎡）	換算價格（萬元/畝）
1	符離鎮	1	440	29.33	420	28.00	400	26.67	390	26.00	380	25.33	360	24.00
		2	350	23.33	330	22.00	310	20.67	300	20.00	290	19.33	270	18.00
		3	270	18.00	255	17.00	240	16.00	230	15.33	220	14.67	200	13.33
2	朱仙莊鎮	1	425	28.33	405	27.00	385	25.67	375	25.00	365	24.33	345	23.00
		2	310	20.67	290	19.33	280	18.67	270	18.00	260	17.33	240	16.00
		3	225	15.00	215	14.33	205	13.67	200	13.33	195	13.00	190	12.67
3	蘄縣鎮	1	410	27.33	390	26.00	370	24.67	360	24.00	350	23.33	330	22.00
		2	300	20.00	280	18.67	270	18.00	260	17.33	250	16.67	230	15.33
		3	225	15.00	215	14.33	205	13.67	200	13.33	195	13.00	190	12.67
4	蘆嶺鎮	1	390	26.00	370	24.67	350	23.33	340	22.67	330	22.00	310	20.67
		2	295	19.67	285	19.00	275	18.33	265	17.67	255	17.00	245	16.33
		3	215	14.33	210	14.00	205	13.67	200	13.33	195	13.00	190	12.67
5	大店鎮	1	380	25.33	360	24.00	340	22.67	330	22.00	320	21.33	300	20.00
		2	290	19.33	280	18.67	270	18.00	260	17.33	250	16.67	240	16.00
		3	215	14.33	210	14.00	205	13.67	200	13.33	195	13.00	190	12.67
6	欄桿鎮	1	375	25.00	355	23.67	335	22.33	325	21.67	315	21.00	295	19.67
		2	285	19.00	275	18.33	265	17.67	255	17.00	245	16.33	235	15.67
		3	215	14.33	210	14.00	205	13.67	200	13.33	195	13.00	190	12.67
7	時村鎮	1	370	24.67	350	23.33	330	22.00	320	21.33	310	20.67	290	19.33
		2	270	18.00	260	17.33	250	16.67	240	16.00	235	15.67	225	15.00
		3	190	12.67	185	12.33	180	12.00	175	11.67	170	11.33	165	11.00
8	夾溝鎮	1	360	24.00	340	22.67	320	21.33	310	20.67	300	20.00	280	18.67
		2	280	18.67	270	18.00	260	17.33	250	16.67	240	16.00	230	15.33
		3	210	14.00	205	13.67	200	13.33	195	13.00	190	12.67	185	12.33
9	西二鋪鎮	1	355	23.67	335	22.33	315	21.00	305	20.33	295	19.67	275	18.33
		2	270	18.00	260	17.33	250	16.67	240	16.00	230	15.33	220	14.67
		3	205	13.67	200	13.33	195	13.00	190	12.67	185	12.33	180	12.00
10	桃園鎮	1	345	23.00	325	21.67	305	20.33	295	19.67	285	19.00	265	17.67
		2	265	17.67	255	17.00	245	16.33	235	15.67	230	15.33	220	14.67
		3	200	13.33	195	13.00	190	12.67	185	12.33	180	12.00	175	11.67
11	曹村鎮	1	340	22.67	320	21.33	300	20.00	290	19.33	280	18.67	260	17.33
		2	265	17.67	255	17.00	245	16.33	235	15.67	230	15.33	220	14.67
		3	200	13.33	195	13.00	190	12.67	185	12.33	180	12.00	175	11.67
12	大營鎮	1	335	22.33	315	21.00	300	20.00	290	19.33	280	18.67	265	17.67
		2	260	17.33	250	16.67	240	16.00	230	15.33	225	15.00	215	14.33
		3	200	13.33	195	13.00	190	12.67	185	12.33	180	12.00